Birleşik Krallık’ta milyonlarca kiracı, kiracılarına daha yüksek ipotek maliyetleri yükleyen ev sahipleri tarafından sıkıştırılıyor ve bu da yaşam maliyeti krizinin ortasında rekor kira artışlarına katkıda bulunuyor.
Emlak uzmanları ve yardım kuruluşları, İngiltere Merkez Bankası tarafından belirlenen borçlanma maliyetlerindeki hızlı artışın – bu hafta faiz oranlarını %5’e yükseltti – mal sahibi-kullanıcıların ipotek maliyetlerinden çok daha geniş bir etkiye sahip olduğu ve daha geniş bir krizi tetikleme potansiyeli olduğu konusunda uyardı. uygun fiyatlı konut.
Evsizlik yardım kuruluşu Crisis’in CEO’su Matt Downie, yüzbinlerce insanın kiralarını karşılayamayacak ve evlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabileceğini söyledi. “İpotek maliyetleri arttıkça, bu maliyetlerin kiracılara yansıtıldığını görüyoruz ve enerji faturalarının ve gıda maliyetlerinin çok yüksek olduğu bir zamanda, kiracılar üzerindeki baskı sürdürülemez.
“Düşük gelirli kiracılar bir felaketle karşı karşıya – Mart 2020’den bu yana dondurulduğu ve tamamen yetersiz olduğu için konut yardımına güvenemezler. Etrafında dolaşacak kadar sosyal konut yok ve bir milyondan fazla hane, sahip olduğumuz gerçekten uygun fiyatlı birkaç ev için bekleme listelerinde.”
Bu haftaki resmi rakamlar, özel kiralama maliyetlerinin Nisan ayında yıllık %5 oranında arttığını gösterdi – Ocak 2016’ya kadar uzanan kayıtlardaki en yüksek hız, Londra dışındaki kiralar ise 2006’ya kadar uzanan kayıtlardaki en yüksek oranda arttı.
Giderek artan sayıda ev sahibi, kendi artan maliyetlerine karşılık olarak kiraları artırırken, kiraları artıramayanlar mülklerini satıyor ve genellikle kiracıları taşınmaya itiyor. Citizens Advice’den alınan rakamlar, hatasız tahliyelerle ilgili yardım arayan kişilerin sayısının 2019’dan bu yana dört kattan fazla artarak rekor seviyelere ulaştığını gösteriyor.
Milletvekilleri, İngiltere’nin ipotek saatli bombasıyla ilgili bir haftalık alarmda, ipotek maliyetlerinde dramatik bir artışla karşı karşıya kalan milyonlarca insan üzerindeki etkiye odaklandılar. Bununla birlikte, kiralık evlerde ipotek sahibi olanlardan neredeyse 2 milyon daha fazla hane var – yaklaşık 9,2 milyon kiracıya karşı 7,4 milyon ipotek sahibi. Resmi rakamlar, İngiltere ve Galler’deki hanelerin üçte birinden azının ipoteğe sahip olduğunu gösteriyor. Beşincisi özel kirada, %17’si ise sosyal kiralık konutta yaşıyor. Yaklaşık üçte biri – en büyük grup – tamamen sahip.
İngiltere’deki ev sahiplerinin yarısından fazlasının satın almak için bir ipoteği var. UK Finance’ten alınan rakamlar, Mart 2023 ile Mart 2024 arasında daha ucuz sabit oranlı anlaşmalardan çıkmak için yaklaşık 230.000 ile yaklaşık 2 milyonun olağanüstü olduğunu gösteriyor.
Mali Araştırmalar Enstitüsü, ev sahiplerinin borçlanma maliyetlerini vuran faiz oranlarının, kiralardaki büyük artışın bir parçası olduğu konusunda uyardı. Kiracılar ayrıca pandemi öncesinde ortalama olarak ipotek sahiplerinden %24 daha fazla ödemişti.
Joseph Rowntree’de bir politika danışmanı olan Darren Baxter-Clow, “İpotek piyasasında artık daha yüksek oranlar ödeyenler, özel kiracıların yıllardır deneyimlediklerini yaşıyorlar ve politikacıların özel kiralamadaki karşılanabilirlik krizini ele almak için neredeyse sıfır ilgisi var” dedi. Vakıf yoksulluk hayır kurumu.
“Tartışmanın konut piyasasında daha geniş olması gerekiyor. Kiralama tarafı, gerçek baskıların bir kısmının olacağı yerdir.”
Bununla birlikte, Resolution Foundation’ın genel müdürü Torsten Bell, satın almak için ev sahipleri için daha yüksek ipotek maliyetlerinin kiraları artırmasının “neredeyse tamamen saçma” olduğunu söyledi.
Kiralar ücretler ve konut arz ve talebi tarafından belirlenir, o Twitter’da yazdı, şunları ekliyor: “Elbette daha yüksek buy-to-let ipotek faturaları, ev sahiplerinin kiraları yükseltmek istemesine neden olabilir. Ancak bu, onların bunu yapabilme nedenlerinden farklı, yani ücretlerin artması.”
İngiltere Merkez Bankası, Aralık ayında, ev sahiplerinin o dönemde satın almak için ipotek maliyetlerindeki artışı dengelemek için kira gelirlerini yaklaşık %20 artırmaları gerekeceğini tahmin etti. “Bu, kiracılar için konut maliyetini artıracak ve bu da dayanıklılıklarını etkileyebilecek” uyarısında bulundu. “Bu, onların teminatsız kredi temerrüde düşmesine veya tüketimi keskin bir şekilde kısmasına neden olabilir, bu da ekonomik gerilemeyi artırabilir.”
Bazı ev sahiplerinin daha yüksek maliyetleri kiracılara aktarmada güçlük çekerken piyasadan nasıl çıktıklarını vurgulayan Kraliyet Yeminli Sörveyörler Enstitüsü’nden bu ay alınan rakamlar, anketörlerin neredeyse üçte ikisinin mülklerini satmak isteyen satın almak için kiraya veren ev sahiplerinin sayısının arttığına tanık olduğunu gösteriyor. .
Emlak komisyoncuları ayrıca, Michael Gove’un kiracılar reform tasarısında kiracılar için daha fazla koruma ve yeni enerji verimliliği düzenlemeleri de dahil olmak üzere, hükümet mevzuatıyla bağlantılı maliyetlerin ev sahiplerinin satış yapmasına neden olduğunu savunuyor. Önlemler, özel kiralamaların neredeyse dörtte birinin makul ev standartlarını karşılayamaması nedeniyle geldi.
Bununla birlikte, özel kiralık ev kıtlığı ve mevcut sosyal konut eksikliğinin kiraları daha da artırması bekleniyor. Savills’deki Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Lucian Cook şunları söyledi: “Bazı satın almak için kiraya veren ev sahipleri bunun çok daha zor olduğunu söyleyecekler. [to keep owning a property]özel kiracıları sınırlı arzın peşinde bırakıyor.
Barınma yardım kuruluşu Shelter’ın CEO’su Polly Neate, ev sahiplerinin büyük bir kısmının da ipotek sahibi olmadığını, yani kiralar hızlandıkça birçoğunun hatırı sayılır bir kâr elde ettiğini söyledi.
“Hükümetin yıllarca gerçekten uygun fiyatlı sosyal evlere yatırım yapmaması nedeniyle artan özel kiralama talebi, kiraların bu kadar yüksek olmasının ve daha da yükselmesinin ana nedenidir. Ve yaşam maliyeti krizinin acısını çoğundan daha fazla hissedenler kiracılar.”
