23 Mart 2022’de Singapur’daki Marina Bay Sands oteli ve Singapur Flyer gözlemevinin arka planında özel daireler görülüyor.
Roslan Rahman | AFP | Getty Resimleri
Gayrimenkul hizmetleri şirketi Savills’in yeni bir araştırma raporuna göre, yılın ilk yarısında en çok Singapur, Lizbon ve Berlin’de konut kiraları arttı.
İngiliz şirketten alınan veriler, Lizbon’daki kiraların Aralık 2022’den Haziran 2023’e kadar en fazla %13,9 arttığını, ardından aynı dönemde %13,6 ile Singapur ve %9,2 ile Berlin’in geldiğini gösterdi.
Savills, Lizbon ve Singapur’un kiralama piyasalarının son 18 ayda yüksek seviyelerde fiyat artışı yaşadığını ve kiraların %40’tan fazla arttığını belirterek, bunu uluslararası kiracılardan gelen birinci sınıf evlere olan talepteki artışa bağladı.
Araştırmaya göre, Berlin’in en yüksek kiralarındaki artış, zengin sakinlerin akınından kaynaklanıyordu.
Singapur’un ana kiralarındaki önemli artış, Covid-19 salgını sırasındaki inşaat gecikmelerinden kaynaklandı. Ancak Savills Araştırma ve Danışmanlık İcra Direktörü Alan Cheong, bu yıl 18.000 özel konut biriminin tamamlanmasının planlandığını ve fiyatlarda hafif bir düzeltme görülmesinin beklendiğini söyledi.
Ancak Cheong, 2023’ün ilk yarısına yüklenen artış cephesiyle, şehir devletindeki birinci sınıf lüks kiraların yıllık bazda yaklaşık %15 artabileceğinin altını çizdi.
Asya’da en yüksek kira zamları
Savills’in araştırmasına göre, birinci sınıf kiralarda en yüksek artışın görüldüğü 30 şehirden 11’i Asya-Pasifik bölgesinde yer aldı.
Singapur’un ardından Kuala Lumpur, Aralık 2022’den Haziran 2023’e kadar %4,3’lük birinci sınıf kira artışıyla beşinci sırada yer alırken, Bangkok %4,2’lik artışla onu takip etti.
Hong Kong %2,7’lik artışla on ikinci sırada yer alırken, onu fiyatlarda %1,7’lik artışla beş sıra aşağıda Tokyo izledi.
11 Şubat 2023 Cumartesi günü Tokyo, Japonya’daki Kachidoki bölgesindeki konut binası.
Kosuke Okahara | Bloomberg | Getty Resimleri
Raporda, Kuala Lumpur ve Bangkok’un kiralama pazarlarının “pandemi öncesinden beri görülmemiş bir ivme kazandığı” belirtildi. Hong Kong’un birincil kira artışının, 2022’nin sonunda Covid-19 kısıtlamalarının kaldırılmasının ardından kiralama talebindeki artıştan kaynaklandığını ve Tokyo’nun şehre geri dönen insanlardan kâr elde ettiğini söyledi.
Savills World Research başkanı Paul Tostevin, yüksek inşaat maliyetleri, geliştirme zorlukları ve artan borç maliyetleri gibi ters rüzgarları adlandırırken, birincil konut arzının birçok şehirde sıkı kalmasının beklendiğini söyledi.
Tostevin, “Geleceğe baktığımızda, 2023’ün geri kalanında ve orta vadede kiraların sermaye değerlerinden daha iyi performans göstermeye devam etmesini bekliyoruz, çünkü artan talep karşısında arz kıt kalmaya devam ediyor ve 2023’ün geri kalanında Endeks’teki şehirlerin çoğunda pozitif kira artışı var” dedi.
