Mayıs ayında ev fiyatları, S&P CoreLogic Case-Shiller ev fiyat endeksine göre üst üste dördüncü ayda yükseldi, ancak bölgesel farklılıklar artıyor.

Kazançlar, ay boyunca ipotek faiz oranlarındaki keskin artışa rağmen geldi.

Fiyatlar ulusal olarak mevsimsellikten arındırılmış olarak aylık %0,7 arttı. Endeksin 10-şehir bileşimi %1,1 ve 20-şehir bileşimi %1 arttı.

Fiyatlar, Mayıs 2022’ye kıyasla ülke genelinde hala %0,5 düştü, ancak Haziran 2022 zirvesinin sadece %1 altında.

10 şehirlik bileşik, önceki aya göre %1,1’lik düşüşün biraz altında, yıldan yıla %1 düştü. 20 şehirlik bileşik, Nisan ayındaki yıllık düşüşle aynı şekilde %1,7 düştü.

S&P DJI genel müdürü Craig Lazzara, “ABD’de ev fiyatları Haziran 2022’den sonra düşmeye başladı ve Mayıs ayı verileri, düşüşün son ayının Ocak 2023 olduğunu destekliyor” dedi. “Kabul edildi, son dört ayın fiyat artışları, mortgage oranlarındaki artışlar veya genel ekonomik zayıflık nedeniyle kesilebilir. Ancak Mayıs raporunun genişliği ve gücü, gelecek aylara ilişkin iyimser bir görüşle tutarlı.”

Ancak Lazzara, sözde Rust Belt’teki şehirlerin ülkenin geri kalanından daha iyi performans göstermesiyle “bölgesel farklılıkların çarpıcı olmaya devam ettiğini” kaydetti. Chicago’da fiyatlar %4,6 arttı; Cleveland’da %3,9; ve New York, %3,5 — en iyi performans gösterenleri oluşturuyor. Ortabatı, en güçlü bölge olarak Güney’in saltanatını devraldı.

Lazzara, “Bu size alışılmadık bir olay gibi geldiyse, bana da öyle geliyor. Bir soğuk hava kentinin en üst sırada yer almasının üzerinden beş yıl geçti (ve o da o kadar da soğuk olmayan Seattle’dı),” diye ekledi Lazzara.

20 şehirlik bileşik şehirden 10 şehir, Mayıs 2023’te sona eren yılda, Nisan 2023’te sona eren yıla kıyasla daha düşük fiyatlar gördü ve 10’unda daha yüksek fiyatlar görüldü.

Fiyatların en fazla yükseldiği Batı’daki şehirler, Mayıs ayında en kötü performans gösterenler oldu. %11,3 düşüşle Seattle ve %11 düşüşle San Francisco en kötüleri oldu.

Arz hala çok düşük olduğu için fiyatlar tekrar yükseliyor. Mevcut ev sahipleri, çoğunun bugünün oranlarının yarısından daha az olan ipotek oranlarını ödediği göz önüne alındığında, satmak konusunda isteksizdir. Mortgage oranlarındaki ilk sıçramanın ardından, alıcılar yeni bir normale alışmaya başladıkça talep geri geldi.

Realtor.com’da araştırma analisti olan Hannah Jones, “Konut piyasası birçok alıcı için karşılanamaz olmaya devam ediyor, ancak bazı bölgelerde düşük satış envanterinin bir sonucu olarak yüksek rekabet seviyeleri görülüyor” dedi. “Sınırlı mevcut iç stok, birçok pazarın son birkaç yılı anımsatan rekabeti gördüğü anlamına geliyor.”